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別荘改装計画 [不動産]




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世の中ゴールデンウィークですが、

うちでおとなしくペンキ塗りとか、家事をこなしています。

出かけるとこんな田舎でも渋滞とか結構あるので。

そして事故も多いです。

都会から来られる方、

山の中の運転、気を付けてくださいね~

DSCF128921.jpg

ひょんなことから買うことになってしまった別荘ですが、

あまりにも家と同じような環境で、

行く価値が見出せません。

2回行って、2回とも15分くらいいただけで帰ってきちゃいました。

でも、なんとか管理費くらいは稼いでもらいたいなと考えたりしています。

結構きれいに管理されていた物件ですが、

なーんにもないので、

人に使ってもらえるくらいは、備品を揃えなければと考え始めました。

暖炉のある吹き抜けのリビングダイニング

DSCF13051.jpg
(テーブル、現在はありません)

DSCF12141.jpg

と和室が2部屋。

ほんとなら改装して洋室にしてベッドでもと思うのですが、

改装にお金をかけたくないので、

できるだけ改装しないようにしようと思います。

現在、考えているのは、

・リビングダイニング
  テーブルセット、食器、調理器具、テレビ、DVDプレーヤー、カーテン
・和室
  布団
・トイレ
  ウォシュレット
・バルコニー
  ステイン塗装
  BBQセット
・バスルーム
  洗濯機??
  シャワーホース交換
全体
  照明のLED化

このくらい買わなければいけないものやしなければいけないことがありました。

買いそろえたら、20~30万とかになってしまいそう・・・

どうにか安く手に入れたいと思います。
(使っていなくて不要なものがある方、ご寄進お待ちしております!)(爆)

GW中は行く気にならないので、GW開けあけくらいから徐々に進めていこうと思います。

夏にはきっと涼しい良い避暑地になると思います。

使いたい方、使ってみたい方、ご連絡お待ちしています!

夏休みの節約旅行なんかにどうでしょうか~。

場所は嬬恋村です。

(面識のある方のみ:退出時清掃、光熱費程度のご負担と感想をお願いします。)



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・群馬県、栃木県、埼玉県(規模により関東一円可)
・低圧隣接3基~25基、もしくは高圧200~1900kw程度
・架台20°以上(できれば。。。)
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不動産屋さんへ遊びに行ってきました。 [不動産]

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今日は、朝から歯医者へ行き、その後いつもの不動産屋さんへ。

のんびりとお話をしていました。

宅地分譲用の話を教えてもらったり、現地を見せてもらって、

どんな計画でどういう形で動くのかということを教えてもらいました。

興味があれば出資してもいいよとも。

国道からのアクセスのよい3500万、500坪の古家2軒ある土地ですが、

古屋を避けて3区画を作り、古屋の2軒と合わせて5軒の物件として仕込むようです。

この不動産屋さん、私を不動産屋の世界へ引きこもうとしています。

面白いですが、リスクのあるビジネスに手を出す気が今のところありません。

も少し資金的に余裕が出たら考えたいと思いますが。

今年は、宅建でも受けてみようかな~

そして、私が今太陽光以外で一番興味がある別荘についても話を聞きました。

この不動産屋さん、北軽井沢で3か所の別荘地を管理運営しています。

みなさんのご想像通り、別荘は、値段がつかないくらいの状況のようです。

が、そんな状況にこそビジネスチャンスがあるんじゃないかな?と思っています。

自社所有物件、「50万でもいいよ」と一つ出してくれましたので、

来週、スキーに行くついでも見てこようと思います。

50万ということなのでセルフリフォーム前提で、期待はしていませんが・・・

今年の夏は、草刈りの合間に涼しいところで別荘のセルフリフォームして遊ぼうかなんて妄想中です。


帰り道、日帰り温泉に行き、サウナへ。

今日は何も食べてなかったのでフラフラになりました・・・

昼間からおじいさんたちに混ざって、のんびり温泉。

サラリーマン時代にはできなかったことです。

その帰り、前職場の社用車と4台すれ違い、元同僚たちが手を振ってくれたり、クラクションにパッシング。

そしてサウナ後のビールを買いに寄ったスーパーでも3人も元同僚に会い、

「どこで働いてるんですか?」

「自分も早く引っ張ってくださいよ」

なんて言われて、

あー仕事辞めたんだなと実感・・・


ちょっぴり、寂しくなってしまいました。



>>>>交流会<<<<<

次回は、3月か4月に予定いたします。
次回のご要望などございましたら、お知らせください。
告知は、このブログで行いますので、たまにチェックして頂けますと幸いです。


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残念なお知らせが。。。 [不動産]

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残念なお知らせが届きました。

賃貸マンションが今年中に退去予定になってしまいました。

立地は悪くないとは思うのですが、築30年弱でとても賃貸相場の低いマンションで、

不動産サイトをみると常に空き家が数軒あります。

大手メーカー系で建物はしっかりしているのですが、

オートロックもなく、現状での客付けは、厳しそうです。

売却を検討しようかとも思ってもいるのですが、

とりあえず、私が住もうか?とも考え始めています。

退職後に、セルフリフォームを始めて、来年から住もうかなと。

今は、6畳の和室が2つと5畳の洋室、10畳のLDKという3LDKですが、

これを広めのLDKをメインにした1LDK+Sにしてしまう作戦を立て始めています。

和室解体して、フローリングにして、お風呂交換してと概算で材旅費だけでも300万くらいかりそうです。

業者さんにお願いしたら800万~とかしちゃいそう。

とりあえず、自分が快適に過ごせる部屋にしてしまえば、

後々賃貸に出すにしても客付けが良いかもです。


車も壊れかけてきている中、また出費がかさみそうです。

太陽光用地を買うお金を取っておかなければなのに。。。


***************
現在の発電(13:00)
①高圧10°  236kwh
②低圧    46kwh
③④低圧   20kwh

昨日の発電量
①高圧   1297wh
②低圧  約240kwh
③④低圧 約200kwh
(②③④は1基あたり)

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群馬栃木山梨案件情報
・群馬県桐生市 32円案件 超過積載
・山梨県甲斐市 36円2年弱可動 39.6kw新電元pcsカナディアン47kw2000万(税込)        


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ほぼ完成しました [不動産]

一戸建て.png

不動産案件③がほぼ完成しました。

ただ、土曜日に予定していた砂利敷きが石材やさんがお休みだったため未完成です。

今週中に未消化の休みを利用して行ないます。

庭木の剪定、清掃などでかなり疲れました。

ただ、サラリーマン仕事のことを忘れて作業できるので結構楽しかったです。

またいい物件があれば購入してゆっくりと作業を楽しみたいと思います。


アドバイススお待ちしております。[黒ハート]


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競売不動産③案件 進捗 解体費用 [不動産]

廃材処分.jpg

仲の良い社長にトラックを借りてゴミの搬出です。

2tに乗り切りませんでした。。。

今度は、軽トラを借りてゴミを出します。

そのついでにその軽トラを使い近所にある採石場で砂利を購入し、庭に入れようかと思います。

ちなみに1立米/2500円だそうです。

砂利は施工してもらうと結構高いですが、もらいに行けば安いんですね。

発電所も自力で敷けば1基あたり5万くらいでいけそうですね。(何日かかるかわかりませんが[たらーっ(汗)]

ちなみに5cmくらいの厚さがあると雑草を防ぐ効果が得られるようです。

それから来週、敷地内の小屋の解体が始まります。

トタン屋根の古屋と瓦屋根の小屋で32㎡ほど。

中のゴミは、自力で片付ける条件で40万円税別です。

なんだかんだで総額700万に迫っています。。。

・家+土地:620万
・隣地:30万(登記込)
・ボイラー8万
・トイレ4万
・その他10万
・解体他45万
・自分の労力(10日×1万円?)

あっ、700万円超えてた[たらーっ(汗)]

利回り低下です。。。[どんっ(衝撃)]


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リフォーム進捗 [不動産]

一戸建て.png

落札から約三ヶ月(明け渡しから約一ヶ月)

作業進捗状況です。

・灯油ボイラー交換
・ウオシュレット交換
・便器交換
・畳の部屋をフローリングに。
・壁紙張替え(トイレ、脱衣、和室)
・シーリングライト交換(三カ所)
・全室の清掃、床ワックス
・バルコニーからの雨漏りコーキング、張替え
・BSアンテナ設置

自分が住みたいと思う状況まで持っていくことが大切と思いがんばっていますが、
(すべてDIYですが)

かなり金額がかかりました。(現在40万円ほど)

屋内作業は、かなり終わりました。

暖かくなってきましたので、これからは屋外作業が始まります。

庭の整備、小屋の解体。

4月には、完了予定です。

4月からは、太陽光のフェンス設置作業です。

サラリーマンの休みがすべて消えて、プライベート時間がほとんどありません[たらーっ(汗)]

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[たらーっ(汗)]

給湯器破裂(T_T) [不動産]

一戸建て.png

競売不動産の水道をリフォーム用に開けてもらうよう市役所に電話しました。

即日開けてくれましたが、なんと予期せぬ電話が。。。

「給湯器から水漏れがしています。一応、元栓を閉めておきますね。」

サラリーマンの後、確認に行くと。。。

小野上 給湯器.jpg

どうやら凍結ではねたようです。

下の方の水の配管まわりのプラスチックの部品が2カ所かけていました。

電気を止めてしまったのが問題のよう。

CQ-2016WXと言う型番のLPガス給湯器。

製造は、2000年。寿命と言えば寿命。

後継機もあり、LPガス給湯器は比較的安価(30000円程度)です。

修理か付け替えようか悩んでいました。

他に、灯油の温水暖房設備があるので、灯油タンクもあるので、そこから分配して灯油ボイラーもいいのかなーと。

エコキュートは、機械自体は、それほど高くなく20万以下で買えそうですが、工事費用が高そうです。

なので、今回は灯油ボイラーにしようかと。

自宅でも使用しているUIB-SA47XPという灯油ボイラー。ネットで探した最安値82000円。

以前もそちらから購入したので、安心だし。(実は、6万円台の店もあったのですが、連絡先もないし、怪しすぎる。。。)

ここへ来て痛い出費ですが、しょうがないです。



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リフォーム1日目 [不動産]

一戸建て.png

リフォーム作業に入りました。

少し残っている残置物を処分して、フローリングのワックス剥離、ワックスをしました。

小野上 リフォーム.jpg

和室の床を剥ぎ、アリさんの被害状況を確認。

根太と周辺の一部のみで、コンパネすらやられていません。

さらにアリさんがいない。。。

さて、どういうことだろう?

とりあえず、下記の製品を2本使ってさらに床下にバルサンを2つくらい炊いてみようかなと思っています。



次の作業日は、日曜日の予定です。

そういえば、写真撮ってませんが、倉庫に石臼とか、古い農具なんかがありました。

時間が出来たら、使ってみようかな~

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引き渡し完了 [不動産]

一戸建て.png

競売案件の引き渡しが無事完了しました。

小野上住宅1.jpg

最後には、いろいろ家の中の事を説明してくれました。

温水暖房やら空調設備(よく分からなからないやつ)とか設備もしっかり、床暖房もあるのかも。

小野上住宅2.jpg

キッチンは、TOSTEMのシステムで結構高そうでした。

さらに、どうもIHのようです。

ここまできたらエコキュートにした方が良いような気もします。

それでオール電化住宅にしてしまうとかもありかも。

競売の資料もそういうところまでちゃんと写してくれればいいのに。

開けてびっくりというのは、こわいですね。

問題点は。。。

お風呂に追い炊きがなく、トイレが小さいところが問題点ですね。

便器は、気が向けば交換しようかなと思います。

お風呂は、お金が掛かりすぎるので諦めましょう。

ただ、一つ危険なサインが。

和室の壁がどうも汚れているな~と思い畳を上げてみたら、アリ?っぽいかんじがwww

後日明るいところで要調査ですが、

もう100万くらいかかってしまうかも[がく~(落胆した顔)]


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本日引き渡し予定。 [不動産]

一戸建て.png

競売案件が本日引き渡し予定です。

本当に渡してくれるかどうかが少し心配ですが。。。

ものすごく近所に引っ越される予定と聞いていましたので、田舎故に下手なことはしないだろうとは思っています。

今日のサラリーマン終業後、鍵を受け取りに伺う予定です。

さーどうなることか。

そして今日は、もし中に入れれば調査事項として

 ・扉の鍵型番
 ・畳の厚さ、和室の部屋サイズ(フローリングリフォームのため)
 ・壁紙必要㎡数
 ・軒雨漏りのケイカルボードサイズ、厚さ
 ・風呂シャワーホースのメーカー
 ・LPの供給元

その他必要な事項を調査してきます。

玄関までは、入っていたのですがそれより先は、初めてです。

少し、わくわくとはらはらです。



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