So-net無料ブログ作成

残念なお知らせが。。。 [不動産]

応援お願いします↓m(_ _)m


にほんブログ村 環境ブログ 風力発電・太陽光発電へ
にほんブログ村

残念なお知らせが届きました。

賃貸マンションが今年中に退去予定になってしまいました。

立地は悪くないとは思うのですが、築30年弱でとても賃貸相場の低いマンションで、

不動産サイトをみると常に空き家が数軒あります。

大手メーカー系で建物はしっかりしているのですが、

オートロックもなく、現状での客付けは、厳しそうです。

売却を検討しようかとも思ってもいるのですが、

とりあえず、私が住もうか?とも考え始めています。

退職後に、セルフリフォームを始めて、来年から住もうかなと。

今は、6畳の和室が2つと5畳の洋室、10畳のLDKという3LDKですが、

これを広めのLDKをメインにした1LDK+Sにしてしまう作戦を立て始めています。

和室解体して、フローリングにして、お風呂交換してと概算で材旅費だけでも300万くらいかりそうです。

業者さんにお願いしたら800万~とかしちゃいそう。

とりあえず、自分が快適に過ごせる部屋にしてしまえば、

後々賃貸に出すにしても客付けが良いかもです。


車も壊れかけてきている中、また出費がかさみそうです。

太陽光用地を買うお金を取っておかなければなのに。。。


***************
現在の発電(13:00)
①高圧10°  236kwh
②低圧    46kwh
③④低圧   20kwh

昨日の発電量
①高圧   1297wh
②低圧  約240kwh
③④低圧 約200kwh
(②③④は1基あたり)

<<< お 願 い >>> 群馬県内で権利は取ったけど、実行しない案件をお持ちの方。 ぜひ、譲って下さい! もちろんお礼はさせて頂きます。m(_ _)m


群馬栃木山梨案件情報
・群馬県桐生市 32円案件 超過積載
・山梨県甲斐市 36円2年弱可動 39.6kw新電元pcsカナディアン47kw2000万(税込)        


案件募集.jpg
******情報お願いします[exclamation×2]
・群馬県、栃木県、埼玉県(規模により関東一円可)
・低圧隣接5基~25基、もしくは高圧200~1200kw程度
・架台20°以上(できれば。。。)
・土地買取





にほんブログ村 環境ブログ 風力発電・太陽光発電へ
にほんブログ村

Gポイント

[exclamation][exclamation]
[たらーっ(汗)][曇り]
nice!(2)  コメント(0) 

ほぼ完成しました [不動産]

一戸建て.png

不動産案件③がほぼ完成しました。

ただ、土曜日に予定していた砂利敷きが石材やさんがお休みだったため未完成です。

今週中に未消化の休みを利用して行ないます。

庭木の剪定、清掃などでかなり疲れました。

ただ、サラリーマン仕事のことを忘れて作業できるので結構楽しかったです。

またいい物件があれば購入してゆっくりと作業を楽しみたいと思います。


アドバイススお待ちしております。[黒ハート]


最近順位が少し上がり気味で少しうれしいのでぜひ、ポチッとして~

にほんブログ村 環境ブログ 風力発電・太陽光発電へ
にほんブログ村


[exclamation][exclamation]
[たらーっ(汗)]

競売不動産③案件 進捗 解体費用 [不動産]

廃材処分.jpg

仲の良い社長にトラックを借りてゴミの搬出です。

2tに乗り切りませんでした。。。

今度は、軽トラを借りてゴミを出します。

そのついでにその軽トラを使い近所にある採石場で砂利を購入し、庭に入れようかと思います。

ちなみに1立米/2500円だそうです。

砂利は施工してもらうと結構高いですが、もらいに行けば安いんですね。

発電所も自力で敷けば1基あたり5万くらいでいけそうですね。(何日かかるかわかりませんが[たらーっ(汗)]

ちなみに5cmくらいの厚さがあると雑草を防ぐ効果が得られるようです。

それから来週、敷地内の小屋の解体が始まります。

トタン屋根の古屋と瓦屋根の小屋で32㎡ほど。

中のゴミは、自力で片付ける条件で40万円税別です。

なんだかんだで総額700万に迫っています。。。

・家+土地:620万
・隣地:30万(登記込)
・ボイラー8万
・トイレ4万
・その他10万
・解体他45万
・自分の労力(10日×1万円?)

あっ、700万円超えてた[たらーっ(汗)]

利回り低下です。。。[どんっ(衝撃)]


アドバイススお待ちしております。[黒ハート]


最近順位が少し上がり気味で少しうれしいのでぜひ、ポチッとして~

にほんブログ村 環境ブログ 風力発電・太陽光発電へ
にほんブログ村



[exclamation][exclamation]
[たらーっ(汗)]

リフォーム進捗 [不動産]

一戸建て.png

落札から約三ヶ月(明け渡しから約一ヶ月)

作業進捗状況です。

・灯油ボイラー交換
・ウオシュレット交換
・便器交換
・畳の部屋をフローリングに。
・壁紙張替え(トイレ、脱衣、和室)
・シーリングライト交換(三カ所)
・全室の清掃、床ワックス
・バルコニーからの雨漏りコーキング、張替え
・BSアンテナ設置

自分が住みたいと思う状況まで持っていくことが大切と思いがんばっていますが、
(すべてDIYですが)

かなり金額がかかりました。(現在40万円ほど)

屋内作業は、かなり終わりました。

暖かくなってきましたので、これからは屋外作業が始まります。

庭の整備、小屋の解体。

4月には、完了予定です。

4月からは、太陽光のフェンス設置作業です。

サラリーマンの休みがすべて消えて、プライベート時間がほとんどありません[たらーっ(汗)]

アドバイススお待ちしております。[黒ハート]


最近順位が少し上がり気味で少しうれしいのでぜひ、ポチッとして~

にほんブログ村 環境ブログ 風力発電・太陽光発電へ
にほんブログ村



[exclamation][exclamation]
[たらーっ(汗)]

給湯器破裂(T_T) [不動産]

一戸建て.png

競売不動産の水道をリフォーム用に開けてもらうよう市役所に電話しました。

即日開けてくれましたが、なんと予期せぬ電話が。。。

「給湯器から水漏れがしています。一応、元栓を閉めておきますね。」

サラリーマンの後、確認に行くと。。。

小野上 給湯器.jpg

どうやら凍結ではねたようです。

下の方の水の配管まわりのプラスチックの部品が2カ所かけていました。

電気を止めてしまったのが問題のよう。

CQ-2016WXと言う型番のLPガス給湯器。

製造は、2000年。寿命と言えば寿命。

後継機もあり、LPガス給湯器は比較的安価(30000円程度)です。

修理か付け替えようか悩んでいました。

他に、灯油の温水暖房設備があるので、灯油タンクもあるので、そこから分配して灯油ボイラーもいいのかなーと。

エコキュートは、機械自体は、それほど高くなく20万以下で買えそうですが、工事費用が高そうです。

なので、今回は灯油ボイラーにしようかと。

自宅でも使用しているUIB-SA47XPという灯油ボイラー。ネットで探した最安値82000円。

以前もそちらから購入したので、安心だし。(実は、6万円台の店もあったのですが、連絡先もないし、怪しすぎる。。。)

ここへ来て痛い出費ですが、しょうがないです。



アドバイススお待ちしております。[黒ハート]


最近順位が少し上がり気味で少しうれしいのでぜひ、ポチッとして~

にほんブログ村 環境ブログ 風力発電・太陽光発電へ
にほんブログ村



[exclamation][exclamation]

リフォーム1日目 [不動産]

一戸建て.png

リフォーム作業に入りました。

少し残っている残置物を処分して、フローリングのワックス剥離、ワックスをしました。

小野上 リフォーム.jpg

和室の床を剥ぎ、アリさんの被害状況を確認。

根太と周辺の一部のみで、コンパネすらやられていません。

さらにアリさんがいない。。。

さて、どういうことだろう?

とりあえず、下記の製品を2本使ってさらに床下にバルサンを2つくらい炊いてみようかなと思っています。



次の作業日は、日曜日の予定です。

そういえば、写真撮ってませんが、倉庫に石臼とか、古い農具なんかがありました。

時間が出来たら、使ってみようかな~

ご意見、アドバイスお待ちしております。[黒ハート]


最近順位が少し上がり気味で少しうれしいのでぜひ、ポチッとして~

にほんブログ村 環境ブログ 風力発電・太陽光発電へ
にほんブログ村



[exclamation][exclamation]

引き渡し完了 [不動産]

一戸建て.png

競売案件の引き渡しが無事完了しました。

小野上住宅1.jpg

最後には、いろいろ家の中の事を説明してくれました。

温水暖房やら空調設備(よく分からなからないやつ)とか設備もしっかり、床暖房もあるのかも。

小野上住宅2.jpg

キッチンは、TOSTEMのシステムで結構高そうでした。

さらに、どうもIHのようです。

ここまできたらエコキュートにした方が良いような気もします。

それでオール電化住宅にしてしまうとかもありかも。

競売の資料もそういうところまでちゃんと写してくれればいいのに。

開けてびっくりというのは、こわいですね。

問題点は。。。

お風呂に追い炊きがなく、トイレが小さいところが問題点ですね。

便器は、気が向けば交換しようかなと思います。

お風呂は、お金が掛かりすぎるので諦めましょう。

ただ、一つ危険なサインが。

和室の壁がどうも汚れているな~と思い畳を上げてみたら、アリ?っぽいかんじがwww

後日明るいところで要調査ですが、

もう100万くらいかかってしまうかも[がく~(落胆した顔)]


ご意見、アドバイスお待ちしております。[黒ハート]


最近順位が少し上がり気味で少しうれしいのでぜひ、ポチッとして~

にほんブログ村 環境ブログ 風力発電・太陽光発電へ
にほんブログ村



[exclamation][exclamation]

本日引き渡し予定。 [不動産]

一戸建て.png

競売案件が本日引き渡し予定です。

本当に渡してくれるかどうかが少し心配ですが。。。

ものすごく近所に引っ越される予定と聞いていましたので、田舎故に下手なことはしないだろうとは思っています。

今日のサラリーマン終業後、鍵を受け取りに伺う予定です。

さーどうなることか。

そして今日は、もし中に入れれば調査事項として

 ・扉の鍵型番
 ・畳の厚さ、和室の部屋サイズ(フローリングリフォームのため)
 ・壁紙必要㎡数
 ・軒雨漏りのケイカルボードサイズ、厚さ
 ・風呂シャワーホースのメーカー
 ・LPの供給元

その他必要な事項を調査してきます。

玄関までは、入っていたのですがそれより先は、初めてです。

少し、わくわくとはらはらです。



ご意見、アドバイスお待ちしております。[黒ハート]


最近順位が少し上がり気味で少しうれしいのでぜひ、ポチッとして~

にほんブログ村 環境ブログ 風力発電・太陽光発電へ
にほんブログ村



[exclamation][exclamation]

ルームクリーニング [不動産]

一戸建て.png

今週は、太陽光関連動きがありませんでした。

ので、来週からとりかかるルームクリーニング+リフォームについて情報収集です。

水回りについて。

①トイレ ウオシュレット交換で対応します。
      便器に黄ばみ等あれば、サンポールつけ置きです。

②お風呂 酢と重曹を使い全体の掃除。
       蛇口は、古くなった歯ブラシと歯磨き粉
       シャワーヘッドは、酢+水につけてブラシで磨く
       鏡は、車用の水垢とりとコーティング剤を流用
       目地は、コーキングガンでコーキングをしなおします。

これで1日くらいかかってしまいそうですね。。。

全部のクリーニングを3月末まで終えなければです。

そしてさらに②案件のフェンスも作らなければです。

でも、両方来週まで動けません。

とりあえず、占有者さんに電話して引き渡しの日程の確認をするくらいしかできることがありません。

なお、裏の土地に関しては、農地を外すのに2年掛かりますので、あきらめようかなという気分になってきています。

可能な限り放置いたしますが。
     

ご意見、アドバイスお待ちしております。[黒ハート]


最近順位が少し上がり気味で少しうれしいのでぜひ、ポチッとして~

にほんブログ村 環境ブログ 風力発電・太陽光発電へ
にほんブログ村



[exclamation][exclamation]

競売訪問 [不動産]


一戸建て.png

昨日は、サラリーマン終業後、競売案件で元所有者と面談してきました。

相続の書類も揃えてくれていました。

ただ、生活費がないから隣の土地の売却代金を早く欲しいとのこと。

とりあえず、30日に半分お持ちすることにしました。

2/8には引越してくれるそうなので、その時に残り半分です。

実質的には、立ち退き料はなしです。

その分、隣の土地を高めで買わせてもらいましたが。

立ち退き後のリフォーム、清掃計画を立てています。

部材等は、すべてネット仕入れで友人からトラックを借りてセルフリフォームでいきます。

一応、フローリング貼り、壁紙貼り等は、自宅の改装で経験していますので、なんとかなりますでしょうか。

庭も広い4LDKですので、サラリーマン休みだけだと結構大変ですね。

今年度ももう残りわずかなので、有給を使っちゃおうかな。


ご意見、アドバイスお待ちしております。[黒ハート]


最近順位が少し上がり気味で少しうれしいのでぜひ、ポチッとして~

にほんブログ村 環境ブログ 風力発電・太陽光発電へ
にほんブログ村



[exclamation][exclamation]