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検針票が来た~ [太陽光発電]




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6月1日に連携した⑦発電所ですが、もう検針票が届きました。

1日~10日までの10日間だけですが、3,901kwの発電でした。

金額は、24円なので101,113円。

6月初頭は、晴続きでしたので好調でした。

今日の23日の時点では、7,410kwで19万円くらいです。

順調な滑り出しで一安心。

そして今日は、遠隔監視のルーターの設置と監視カメラの設置に行ってきました。

SMAの監視システムの設置は、ルーターつないでsunnyexplorer にRIDとか入れて登録して完了。

監視カメラが・・・

てこずりました。

通信はwifiなので問題ありませんでしたが、

電源の延長ケーブルをつないだら、電圧降下なのかレンズの焦点が合いません。

A18062314003020.jpg

延長ケーブルを外すと問題なく動きます・・・

A18062314074420.jpg

急きょ延長ケーブルを使わずに設置できるギリギリの距離に配置しました。

延長ケーブル3セットも買ったのに・・・

まあ、無事に設置できたのでよしとします。

A18062315274320.jpg


その後、来週連携予定の④発電所に立ち寄り、VICOTRYさんと打ち合わせ。

そして、いつもの不動産屋さんに寄ってみました。

他の不動産屋さんもいて、またいろいろ教えてくれました。

東京の不動産を地方で安く買う方法とか、興味深いお話も。

近いうちに東京の不動産にも手を出してしまう機会が巡ってくるかも。

これまた面白そうです!

もちろん、太陽光土地情報も仕入れてきました。

まだ価格付けができていないようですが、良さそうな土地でした。

この土地は、以前土地情報が欲しい方!と募った際に申し出のあった順に紹介していこうと思います。
(現在は募集していません。)



少し時間ができてきたので、個別相談受け付けてます、ご興味のある方ご連絡ください!



<<< お 願 い >>> 群馬県内で権利は取ったけど、実行しない案件をお持ちの方。 ぜひ、譲って下さい! もちろんお礼はさせて頂きます。m(_ _)m

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・群馬県、栃木県、埼玉県(規模により関東一円可)
・低圧隣接3基~25基、もしくは高圧200~1900kw程度
・架台20°以上(できれば。。。)
・土地買取





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フェンス完了 [太陽光発電]




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今日は、市役所へ農転の指令書なるものが交付になるとのことで行ってきました。

指令書と標識を頂いて完了。

その後、不動産屋さんに農転が下りたことを電話すると、

隣の土地もどう?と言われましたが、

130坪ほどで電柱がとおーーーい。

負担金100万越え確実・・・

価格は激安の30万くらい?

地形が良くなるから良いよと言われたけど。

地形って???

おそらく買いません。

使い道見つからないし、

除外農地だから手間もかかるし。

もし土地代タダだったとしても固定資産税もかかるし・・・


その後、ここ数日取り掛かっていた、フェンス施工完了してきました。

あとは、監視カメラの設置と遠隔監視の設定です。

今までは、パネルの下に監視カメラを設置していましたが、

今回は、引き込み柱に設置の予定です。

雨が直にあたります。

20180622_001416[1].jpg

監視カメラの防水が心配だったので、傘を付けてみました。

後は、電源の延長コードが到着したら設置です。

設置完了は、土曜日頃かな?


そして帰る前に発電所と周辺のゴミ拾いしてみました。

草刈りしているときにビンとかに当たると弾けたりして危険なので。

20180621_172135[1].jpg

こんなに取れました。

中には、オリモノシートまで・・・

なんだかな・・・




少し時間ができてきたので、個別相談受け付けてます、ご興味のある方ご連絡ください!



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今回の監視カメラは。 [太陽光発電]




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今日は、雨なのでお休み。

家の掃除をしたり、監視カメラの設定をしたり、期限の迫ったポイントの消化をしたりとのんびり過ごしています。


今回の監視カメラは、




これと同じものを使いました。

私が買ったときは、もっと安かったのですが・・・

最近、監視カメラ価格が上がってきている感じかしますね。

ルーターは、これ。





有線LANのコネクターがあるため、SMAの監視と有線LANをつないで、

wifiで監視カメラをつなぐ予定です。

監視カメラは、同じWANSCAMでも、バージョンや内臓ソフトに違いがあるようで、

少し設定にてこずりましたが、無事完了。

あとは、今日発注した延長ケーブルが到着次第取り付けに行こうと思います。





ちなみに、SIMは「IPSIM」を使ってみました。

固定IP1Gプランで1,090円/月とお値段が安いので。

固定費は、なるべく抑えたいものです。

20180619_184642[1].jpg

そして気になるこの発電所の発電実績を見てみてました。

6月1日連携で昨日現在のメーター値は、107です。

107×60=6420kw×24円×1.08=166,406円

比較対象とする近傍の132%過積載10度架台の①高圧は、24,560kw。

この出力は5分の1くらいなので、24,560÷5=4,912kw×36円×1.08=190,981円

24,000円ほど負けています。

希望としては、36円130%過積載のの87%くらいの売り上げになればいいなーと思っていますので、

今のところ、目標通りのようです。



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フェンス施工 [太陽光発電]




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昨日からフェンス作業に取り掛かっています。

昨日は、雨が降ってきたので3時間ほどで作業終了にしましたが、

今日は、がっちり9時間くらい作業してきました。

20180618_140344[1].jpg

昨日は、穴を掘ってブロック(重量コーナー)を埋めて、

20180618_140327[1].jpg

なんとなく支柱を建てて終了。

20180619_122629[1].jpg
(一応、高さも合わせています。)

そして今日は、

20180619_135359[1].jpg

インスタントセメントを練って、支柱とブロックの隙間に流し込んで、

20180619_135400[1].jpg

20180619_135942[1].jpg

少し経ったらネットを張って完成。

20180619_184405[1].jpg

20180619_171712[1].jpg

80%くらい終わりましたが、

日焼けしてヒリヒリです・・・

今回使用したのはこのフェンスですが。




従前のアニマルフェンスと違い、支柱がしっかりしているので、いいです!

ただ、地中に打ち込む長さが短めなので、

そのままだと安定しない感じですね。

なんらかの支えが必要かと思います。
(私は、重量コーナーブロックとセメントで固定しましたが。)




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年次点検 [太陽光発電]

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今朝、朝7時に電気管理事務所さんから電話が・・・

えー

壊れた?

何か事件?

と焦って電話に出ると、高圧の年次点検の日でした。

00B8FB0137A8(fujimi)_m20180617071829.jpg

監視カメラには、作業して頂いている姿が。

10時前には

「異常ありませんでした!!」と結果の電話。

日曜日なのに大変です。

お疲れさまでした。

そしてありがとうございます!!

20180617_170110[1].jpg

それから、今日はまた別荘へ。

山法師がきれいでした。

テーブルを譲り受けたので、友人に頼んでいっしょに運んでもらってきました。

そして、今日は別荘で相談をお受けしました。

当初は、別の場所の予定だったのですが、

ちょうど別荘近くにテーマパークに行かれるということで、

行ったり来たりしなくてよくなりました。

20180617_170032[1].jpg

その後、やり残していたデッキのペンキ塗りを。

20180617_170212[1].jpg

綺麗になり、なんかスッキリ。

なんかペンキ塗り好きなんです。

心地よい音楽を聴きながら、何も考えずに。


せっかくなのでお風呂に入って帰ってきました。

ここのお風呂、新緑がきれいで好きなんです。

20180611_132738[1].jpg


今日も充実した1日でした。

20180607_150815[1].jpg

明日は、この発電所にフェンス施工に行きます。
(雨じゃなかったらですが・・・)



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銀行から電話 [太陽光発電]




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昨日夜更かしをして少し遅く起きてスマホを確認すると、

ちょうどこれから施工してもらう5基の融資をくれている銀行さんから電話が・・・

いつもそうですが、銀行から電話がくるとドキドキしちゃいます・・・

担当さん、言いにくそうに

「お願いがありまして・・・」と

その時点で、トラブルや追加資料の要求じゃないとわかり、だいぶ気が軽くなります。

お願いとは・・・

現在個人の口座にあるお金を定期預金に移してもらいたいとのこと。

キャンペーンのノルマのようです。

正直、そんなに余裕があるわけでもなく、

土地決済とか負担金支払いとかがあるので、

現金は自由度を持った形で置いておきたいのですが、

次の融資が控えているので、

「すぐ解約しちゃうかもですよー、それでも良ければ。」

ということでノルマに協力することにしました。

金曜日に手続きに出向くのですが、

「次の融資、よろしくお願いしますね。」と念を押す機会にもなるので、

まあ良しとします。



サラリーマンの仕事も、ビジネスも持ちつ持たれつ。

相手があってこそ成立します。

自分だけが良くなってもダメ。

自分と関ってくれる人みんなが良くなるようにすることが大事と思っています。

太陽光ビジネスだと、

・銀行さん
・税理士さん
・施工業者さん
・不動産屋さん
・土地の売り主さん
・ご近所さん
・保険屋さん
・東電の設計、用地交渉さん
・太陽光仲間さん

などなどたくさんの方の協力や助力があって成立します。

そこに大事なのは、やはり人と人だと思っています。



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今日もいろいろと。 [太陽光発電]




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今日は、またまた銀行さんに呼ばれて銀行へ。

システム変更の問題で書類が変わったため、作り直しとのこと。

はんこを押して雑談して終了。

相変わらず、投資信託を早く買ってほしそうです・・・


それから、車屋さんに。

委任状の印が印鑑証明の印と違っていたということで呼ばれました。

別な法人の印を押してしまったか?

と思い行ってみると、銀行印を押していたみたいです・・・

車屋さんに余計な手間をかけてしまいました。

2月に契約したのですが、ようやく今月中に納車になりそうです。

20180608_154135[1].jpg

そして、今週2回目の相談会へ。

今日は、3名の方にお越しいただきました。
(ご夫婦一組と一名様)

埼玉、新潟と遠方からわざわざ来てくださいました。

おひとりの方は、4月に続いて2回目のご相談。

わずか2か月程度で4基仕込んで来られました。

すごい行動力です。

明日も土地探しに奔走されるそうです。

見習わなければ~とは思いますが、重い腰が上がりません(笑)


ご相談をお受けする際に、みなさんにお話しすることがあります。

それは、「ゴールをまず決めること。」

いくらくらい欲しいかを明確にすることです。

それによって、どの位太陽光を仕込む必要があるか、どの位努力が必要かが決まります。

FITもいつまで続くかわかりませんので、だんだん大きなゴールが厳しくなってきています。

でも、努力と適切なプロセスによってそこそこのラインまではまだギリギリ行けると思います。

そのためには、情報収集をしっかりして、ロードマップをプランニングして動くこと。

私自身が正しい最短距離を歩いてこれなかったからこそ、

これから頑張ろうという方を応援していきたいと思っています。

(自分で努力することを惜しむ方は、応援できませんが・・・)

それから、最近ご相談が多いので今日のように一緒に相談を受けさせていただくこともありますので、ご了承ください。

同じようなラインにいる方とも同時に知り合えて、刺激を受けあういい機会になるかと思います。

あと、お願いが。

ご相談はできるだけ、電話ではなくメールでお願いしますm(_ _)m


そして相談会の後、いつもの不動産屋さんに寄ってきました。

2時間ほどいろいろレクチャーを受けました。

この不動産屋さん、私に支店?子会社?を持たせようとしているようです。

そしてゆくゆくは、継がせようとしているような・・・

二人でアイディアを出し合い、面白いビジネスができそうな予感がしています。

ですが、週5日の40時間勤務とかはもういいかな・・・



今日は、しゃべりすぎで喉がガラガラです。

疲れたーーーー

でも、面白かった。

みなさん、ありがとうございました!!



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24円発電所 [太陽光発電]




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20180607_150815[1].jpg


別件で用があったので、6月1日に連携した発電所にまた行ってきました。

赤城山と黒いパネルとの景色がたまりません。

スペックは、以前格安販売を募集した東芝単結晶パネル94.5kwにSMAパワコンです。

今日の15時現在の発電は、2946kw=70,700円

比較してみました。

61.2kw36円発電所は、2324kw=83,000円

7日弱の記録ですが、13,000円の差。

金額的には、85%ほどです。

この時期は、ピークカット量が過積載率が高いほど大きいはずなので、

他の時期よりもあまり差が開かないはず。

秋からの120%程度の過積載ではピークカットしない時期には、もっと差が縮まるはず。

現段階の85%程度だったとしても、61.2kwの発電所で300万程度(税込)の売り上げがありますので、

250万以上の売り上げが期待できるかな?

目論見としては、260万(税込)くらいを期待しています。

これから、目が離せません。

定期的に比較していきたと思います。


6月になり、気がつけば脱サラから5か月が過ぎました。

最初は、時間が自由に使えて幸せ~と思っていました。

そしてもっと自由に時間が有り余ると思っていました。

でも、何だかんだ忙しいです。

したい事、するべき事が出来きっていないのが現実です。

唯一増えたのは睡眠時間が1~2時間。

毎日サラリーマンだった時なら遅刻!という時間まで寝れています。

もう少し効率的に動いて自由な時間を作っていかなければと思う今日この頃です。

結局、1日の時間は24時間なんですよね・・・

自分でいかに管理すか次第です。



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SMAの遠隔監視とか考え中。 [太陽光発電]




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今日も、いろいろ盛りだくさんの日でした。

まずは銀行さんと打ち合わせ。

次期の5案件の融資についてとか・・・

がんばります!と確証のないお返事ですが、

これから時期とか詰めていく予定です。

そして、近々工事予定の案件の伐採の打ち合わせ。

いつもの不動産屋さんからの紹介して頂いたのですが、

そこそこの値段でしてもらえそうです。
(相場というものがわからないのですが・・・)

ちなみに伐採してくれる方の日当は、12000円程度のようで、

それに保険費用とか、仲介手数料とかが入ってくる形のようです。

見積もりは迅速3日以内にくれるそうです。


その後、移動中に相談の電話が何本か。

私がお伝えできること、いただける情報などあり、とても有意義でした。

ですが、ここのところいろいろあり肩がバキバキで疲れている状況。

友人と軽く飲んで憂さ晴らしして先ほど帰宅しました。


明日は久々になにも予定のない日です。

天気もいまいちなようですので、ちょっとゆっくりとしたいと思います。


今調査しているのは、遠隔監視用のM2MルーターとSIMです。

以前の設備を検討した時よりも製品の幅が広がっている感じがあり、

気になったのは、これ。




先日連携した案件にSMAのパワコンを採用したのですが、

SMAパワコンは、ほとんど無知識で評判だけで採用しましたが、

VICOTRYさんが気を効かせてくれてデータモジュールも、そしてLAN配線まで施工してくれていました。
(ありがとうございます!!)

あとは、ルーター選定、設定とカメラ設定と設置だけで遠隔監視、監視カメラが使えるという状況です。

まあ、設定にいつもてこずりますが・・・

今度の楽天スーパーセールで購入しようと思います。


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埋蔵文化財の届け出とか [太陽光発電]




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今日は、いろいろ盛りだくさんの日でした。

農転の手続きのために市役所へ向かっていたのですが、

不動産屋さんから入電[電話]

先日の案件、ようやく購入できるようになりますよ~と。

先日の記事

自己破産物件でいろいろ時間がかかっていて、購入できるかどうかすらわからない状況だったのです。


農地と住宅セット案件、合計1000坪超で、住宅部分と筆が分かれています。

購入後、所有者を変えれば住宅部分の敷地にも一案件入れられます。

ただ、名義変更後1年後でないとなので15円?とかになってしまいますが・・・

住宅部分は、個人名義にして購入して、来年申請という形をとろうと思います


ちなみにセットで480万+仲介手数料とか登記費用とかで500万ちょいです。

低圧2基分敷地が確保できて、20年くらいの住宅付きなので、

住宅を掃除して、DIYリフォームして、500万くらいで売却できたなら・・・

太陽光の用地
代は、リフォーム代と不動産屋さんへのお礼くらいで済むかも???

家が売れたらという「たられば」の話・・

でも、もし売れなくても1基300万以下で土地を確保できたという事で。


ということで、不動産屋さんに急きょ顔を出し、

近くのコンビニで買って行ったアイスコーヒーとおやつを食べながら打ち合わせ。

話していると、ボロ物件見て行ってということになり、

鍵を渡されて、2つてみきました。

1軒目
20180605_145615[1].jpg

2軒目
20180605_151239[1].jpg

両方とも400万程度、築40年オーバーで土地代程度。

立地は、市街地でまあまあですが・・・

200万くらいならDIYリフォームして、月5万円で賃貸?、更地にして宅地販売?とかもありかな?とも思いましたが・・・

400万に200万とかかけてリフォームして賃貸となると、利回り厳しめですし、

なにより、自分が住みたいと思えませんでした。

今までのそうですが、自分が住んでもいいかなと思える家、

もしくはリフォームしたら住んでもいいかなと思える家しか買っていません。

そしてリフォームも自分が住んでもいいと思えるくらいにやらないと気がすみません。

そんなわけでこの二軒は、厳しそうです。

でも、いい勉強をさせて頂きました。


その後、本来の目的の市役所へ農転の申請、

教育委員会へ埋蔵文化財の手続きへ。

20180605_144558[1].jpg


そして、先日連携した発電所と、もうすぐ連携する発電所の保険の申し込みへ。

ちなみに東京海上ですが、5年契約で保険料年3万円ちょい(免責なし)と日額1万円の休業補償(年保険料5000円)です。

そして締めくくりに相談会。

最近結婚されたばかりの20代の方で、不動産投資と太陽光どちらにしたらよいかと悩まれていました。

私の考え方、私が20代ならどうしていくかをお話しさせて頂きました。

そして同時に私だけの考えでなくいろいろな方から話を聞いて、

どう進めてくのが良いかをよく考え判断していくことをお勧めしました。

がんばってください!!


いやー、今日は忙しかった・・・・


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