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競売、落札ならず。 [太陽光発電]

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昨日は、先日入札した競売の開札日でした。

500坪ほどの土地でしたが、300万くらいで私は入札していましたが、

落札は350万超え。

旗竿地で通常では値段のつきにくい土地でしたが、

やはり太陽光用地でしょうね。

昨日は、サラリーマン休みだったので、土地の契約に行ってきました。

以前紹介した古家付土地です。吉井 20170429 1.jpg

取り壊し費用+土地で450万程です。

でも、うまくすれば自治体の解体助成金で100万円戻ってきます。

その後、市役所へ
20170523.jpg

昨日購入した用地の諸届けの確認と解体の助成金の確認に行ってきました。

あちこちの課を回らせられ、結果太陽光するのに特に届出は必要なしとのこと。

助成金は、グレーです。。。

20170524 1.jpg

見晴らしのいいクーラーの効いた職場、うらやましい。。。


その後、不動産屋さんへ。

とりとめの無い無駄話をしているところに、T銀行の支店長さんが登場。

融資先募集中、紹介して欲しいとのこと。

私と直接の面識のある方でT銀行と取引のない方、ご紹介します。

融資結果は、20円代二対する融資が厳しめのT銀行なので補償しませんが。。。

(一応、21円でも利回りが確保出来ると言うことを語らせてもらいました。)

20170524 2.jpg

その後、用地を一つ見に行きました。

伊香保の別荘地として分譲した所のようで、二束三文でもという話のようですが、

狭すぎます。。。

おそらく100坪ないです。

んーこれはムリですね。

あと1~3用地見つけたいと思っています。

もう少し不動産屋さんめぐりは続きそうです。


***************
現在の発電(9:00)曇

①高圧10°   68kwh
②低圧     9kwh
③④低圧   16kwh

昨日の発電量
①高圧   1948kwh
②低圧  約360kwh
③④低圧 約350kwh


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群馬栃木山梨案件情報

・群馬県桐生市 32円案件 超過積載
・山梨県甲斐市 36円2年弱可動 39.6kw新電元pcsカナディアン47kw2000万(税込)        


案件募集.jpg
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・群馬県、栃木県、埼玉県(規模により関東一円可)
・連係2017年6月まで、32円36円!
・低圧隣接5基~25基、もしくは高圧200~1200kw程度
・架台20°以上(できれば。。。)
・土地買取






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暑い [太陽光発電]

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Netw_170522132809.jpg
今日の③④発電所の様子

ここ数日、30℃超えの日が続きます。

①高圧は、しっかりピークカットしてがんばっていますが、

20170522 2.jpg

②③④ともこんな感じでピークカットできていません。

20170522.jpg

5月2日は、こんな感じでしっかりピークカットできていました。

20170522 1.jpg

パネルの温度上昇か、パワコンの温度上昇か、

最高出力も5/2では、49kwh、本日5/22では、45kwhくらいです。

ちなみに去年の同時期の発電は、48kw超えくらいです。

去年の同時期も30℃超えの気温。

なぜ???


***************
現在の発電(13:00)晴

①高圧10°   240kwh
②低圧     45kwh
③④低圧   42kwh

昨日の発電量
①高圧   1948kwh
②低圧  約360kwh
③④低圧 約350kwh


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除草作業 [太陽光発電]

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昨日は、③④発電所で除草作業をしてきました。

まだ刈払機が必要な部分は、日当たりが良いパネルの影にならない部分くらいでした。

それ以外の部分については、適当に除草剤を散布してきました。

③④発電所、菜の花の大発生があったのですが、
富岡 20170416 1.jpg

今は草フジの大発生です。
kusafu_5.jpg

とりあえず、除草剤かけてみました。

枯れるかな??


20170520.jpg

帰りに、紹介してもらった用地を二つ見てきました。

安かろう悪かろうな立地でした。。。

残念。


みなさん、除草作業、熱中症に十分注意して下さいね。

それから、架台に頭をぶつけるとか、手ぶつけると結構切れます。

あとは、スクリュー杭に沿って電線埋められていることもありますので、

切断に要注意です。[exclamation×2]

こういうのもよさそうですね。

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1基あたり年間3~4万かかりますが、

4月くらいに蒔いたら、効き目半年とかなので10月まで効くと言うことは、

その年は一回蒔いたら終わりですね。

発電所に向かう交通費+ご自分の貴重な時間とのバランスで選択されてはいかがでしょうか。




***************
現在の発電(10:00)晴

①高圧10°   225kwh
②低圧     37.8kwh
③④低圧   41.4kwh

昨日の発電量
①高圧   1947kwh
②低圧  約380kwh
③④低圧 約380kwh


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競売入札中 [太陽光発電]

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用地探しのために、競売入札中です。

500坪ほどで基準価格が300万ちょいです。

基準価格以下での入札なので、自己入札とか入れば難しい結果となると思います。

立地は、坪5万くらいの場所で、

旗竿地で広すぎるので減額要素がかなり大きいですが、

日当たりはよさそうです。(多少伐採が必要ですが。)

開札日は、来週。

戸建てなどの落札経験はあるものの、すっかりやり方を忘れていて、

入札時に住民票を忘れるなどのボケをかましてしまいました。

郵送で済んだのよかったですが。

昨日の記事の用地は、ほぼ決まりましたのでこれが落札できれば、あと1用地となります。

話をしている用地が4つくらいありますので、このうち一つくらいは買えると思っています。


石原 20170517 2.jpg

ところで、先日除草作業、除草剤散布をした⑦案件用地を見てきました。

んーあんまり枯れていません。

というか新たに草が生えてきた感じです。


葛は。。。
石原 20170517.jpg

除草剤がかかった部位は枯れていますが、

新たに伸びてきています。

やはり普通のラウンドアップ系では難しいでしょうか。

これですかね?
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***************
現在の発電(9:30)曇

①高圧10°   51kwh
②低圧     4kwh
③④低圧   21.6kwh

昨日の発電量
①高圧   291kwh
②低圧  約60kwh
③④低圧 約40kwh


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土地ひとつ決まるか。 [太陽光発電]

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吉井 20170429 1.jpg

先日の記事
http://navigator8888.blog.so-net.ne.jp/2017-04-30

この土地、もともと値段がついていない状態で、不動産屋さんからの直接紹介だったのですが、

一昨日、150万と提示しました。

状況は、単線の地方駅から車で7~8分、若干の北傾斜(日照問題無し)

地価は、2~2.5万/㎡というところ。

古屋があり、取り壊し費用が200万~という状況です。

即日、その値段じゃムリ!と返事されました。

んーそうかと思い、もう一度立地などを考えながら、

+150万の300万を提示するメールを作成し、そのまま送信を忘れていました。

すると夕方、一昨日の指し値150万+50万くらいならいけそうですという不動産屋さんからの電話がありました。

もちろん、OK即進めてくださいと不動産やさんへお願いしました。

今月中に権利移転して、古屋を壊すための助成金手続をしなければなので、結構忙しいスケジュールになります。

さらに、その助成金をもらうために、古屋解体費用をしっかり抑えなければなので、現在3社見積もりをとっています。

おそらく、350万~400万くらいで仕上がる予定です。

低圧の用地としては、あまりいい金額ではありませんが、

大作戦の一部なのでまあよしとします。

この用地が決まればあと2用地で揃います。

21円低圧は、激安用地が出てくれば程度で進めて行こうと思いますが、

大型案件、30円代案件は情報があれば積極的に進めて行きます!

情報ありましたらご紹介下さい!


***************
現在の発電(9:00)晴

①高圧10°   210kwh
②低圧     36kwh
③④低圧   39.6kwh

昨日の発電量
①高圧   545kwh
②低圧  約120kwh
③④低圧 約80kwh


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狭めの土地。 [太陽光発電]

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00B8FB0137A8(fujimi)_m20170515072738.jpg
今朝の①高圧発電所の様子


相変わらず、用地を探す日々です。

今確保出来ているのは、3用地。

それ以外、話をしているのが3~5区画

半分くらいものになるといいなと思っています。

そんな中、200坪くらいの激安用地がたまに出てくるので、

ちょっと小ぶりな発電所もありかなと考え始めています。

そうした場合、どのように構成するか。

300w単結晶で、前後アレイに段差をつけて、

アレイ間隔を狭めて押し込んで60kw程度。

悩みポイントとしては、49.5kwPCSにするか、1.5倍過積載の40kw程度にするか。

金額の違いは、PCS代金30~40万、それと連携費用の上限(おそらく10~20万程度?)

50万程度の費用変動ですので、将来のパネル張替えなどの可能性も考えて49.5kwかな?と思っています。


おそらく年間150万程度の売上なので、

土地込みで1000万で抑えたいところです。

土地100万

連携70万

設備900万

少し1000万を飛び出すくらいでしょうか。

土地が激安であるという条件が前提となるので、なかなか出てきませんが、

今2区画ほど商談中です。

そのうち一区画は、ちょっといわくつきの土地の隣で。。。

夜には、絶対に行きたくない場所です。

その理由は。。

話すのも恐ろしいですが、土地が買えたら、知りたい人にはこっそりお教えします。


***************
現在の発電(10:30)雨

①高圧10°   30kwh
②低圧     12.6kwh
③④低圧   5.4kwh

昨日の発電量
①高圧   436kwh
②低圧  約90kwh
③④低圧 約180kwh


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消費税還付、付加金7.3% [太陽光発電]

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消費税還付.jpg

消費税還付のお知らせが届きました。

683万円です。

前期は、③④発電所で1億以上設備投資しましたので、

その時支払った消費税から前期納税するはずだった消費税を相殺した残りの還付と言うことだと思います。(たぶん)

決算書と見比べてみると、決算書に書いてある還付申請した金額と若干異なっていました。
(多かったです。)

よく見ると、赤丸の部分に付加金と書いてあります。

消費税還付 1.jpg

27,500円加算されています。

この分、異なっています。

請求が1月末、支払いが5月ということで、その間の利息のようなもののようです。

この消費税還付、高額なので契約書の提出を求められ、それを提出するのにおそらく2週間はかかりました。

その間もこの利息が発生していたということのようです。

もっと引き延ばせばもっと付加金は増えたのでしょうか。

ちょっと角度を変えて見てみると、

年率7.3%で元本保証の運用をしてくれるわけですから、かなり有利な投資です。

もちろんそういう考え方は、してはいけないのでしょうが。



***************
現在の発電(9:00)雨

①高圧10°   28kwh
②低圧     3kwh
③④低圧   18kwh

昨日の発電量
①高圧   349kwh
②低圧  約50kwh
③④低圧 約60kwh


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すごい発電所 [太陽光発電]

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昨日は、③④発電所と不動産屋さんへ。

自宅から③④へ向かう途中に、結構すごい発電所があります。

それも住宅街の中に。

それがこちら。
20170511 1.jpg

20170511 2.jpg

巨大なアレイです。

そしてさらにこの架台。

スクリュー架台に見えます。

20170511 3.jpg

スクリュー杭に延長鋼を噛ませて、後はアルミ架台のように見えます。

台風来たら。。。

だいじょうぶなのでしょうか。

住宅街の中ですし・・・(再掲)

ちなみに持ち主は、群馬で農家向けのお店を展開しているところです。

自治体ともめて係争中だったり、モンゴルで太陽光発電したり、結構やり手な会社です。


その後、③④の遠隔監視の通信を確認。

1基の遠隔監視が通信出来ていません。

使用しているのは、おんどとりRTR-500NWです。

https://www.tandd.co.jp/product/rtr500_series.html

現地で親機をPCDにつないで無線強度を確認してもNGなので、

子機を目視確認するも異常なし。

他の子機は、通信出来ているので、おそらく子機側の問題ということで、

子機の電池を外し、ちょっと放置(内蔵電池によるバックアップから開放するため)

そして再度電池を戻し、親機側から通信を確認。

問題なく復活です。

よかった。

このおんどとり、10基以上で使っていますが、

一度親機のアダプターが死亡したこと以外大きなトラブルもなく順調です。

ストリング監視がありませんが、コストを抑えたいいシステムと思っています。

ところで草の状況ですが、

地上高低めの箇所一部草に覆われそうになっていました。

富岡 20170511.jpg

メーターも襲われています。
富岡 20170511 1.jpg

そろそろ刈払機の出番でしょうか。


ソーラーワールド、経営破綻したんですね。

http://techon.nikkeibp.co.jp/atcl/news/16/051107507/?ST=msb

どのメーカーが消えるかわからない時代です。。

***************
現在の発電(10:00)晴

①高圧10°   244kwh
②低圧     43.2kwh
③④低圧   43.2kwh

昨日の発電量
①高圧   1854kwh
②低圧  約360kwh
③④低圧 約350kwh


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今日と今後の予定 [太陽光発電]

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Netw_170511092218.jpg

今朝の③④発電所

ここのところ風邪をひいて体調を崩していました。

しかし、そんなときの方が単調な仕事は進みます。

こなさなければならないサラリーマンの仕事も淡々とこなし、

電話連絡をしなければいけないところもにも電話し、

公私ともに仕事がはかどりました。


今日は、体調も戻ってきたので、

午後サラリーマンを休んで③④発電所へ行きます。

遠隔監視の通信が途絶えている区画が出ているので、その調整のため。

そしてついでに竹の子の状況を見るためです。

遠隔監視、機材の故障でないとよいのですが。

おそらく通信機器本体の位置の問題で解決するものと考えています。というか願っています。

その後、新規不動産屋さんにアポを入れてあるので行ってきます。

太陽光向けの土地あればよろしくお願いしますと話も事前にしてあるので少し期待しています。

まだまだ21円案件どうするか悩み中ですが、

用地情報集めは、進行していきます。

良い土地が良い場所(既設の発電所の近くとか)に出てくれば、

3区画くらい持ちたいとも思っています。

地道に土地を探して、掘り出し物を探し当てたいと思います。


***************
現在の発電(9:00)晴

①高圧10°   76kwh
②低圧     13kwh
③④低圧   42kwh

昨日の発電量
①高圧   420kwh
②低圧  約70kwh
③④低圧 約80kwh


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回収予測 [太陽光発電]

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昨日の4月の発電状況の表をよく見たら、間違えがありました。

最下部の欄の「合計」がちゃんと計算出来ていませんでした。

すいませんm(_ _)m

正しくはこちら。

Book2.jpg

もう一度よく見てみると、

②低圧発電所の20°30°の低圧達、2年で約1000万以上稼いでくれています。

この発電所、土地込み3000万+連携費50万、フェンス、防草シート自己施工くらいでしたので、

このまま順調にいけば、6年の経過を待たずに回収出来てしまいそうです。


そして新たに、稼いだ金額も最下列に追加してみました。

これを見ると、全基合計で4680万も稼いでくれています。

もうこの②低圧の返済くらいは出来ていそうな収入があったわけですが、

もちろんローン返済もありますし、自転車操業のため、手元に残っていません。

私の持出しは、増え続け、サラリーマンのサラリーはどんどん吸い込まれているのが現状です。

サラリーは、②低圧2基分に毛が生えたくらいの金額ですが、

毎月決まった物が安定して入ってくると気分が違います。

もう辞表も出してしまっているので、後戻りはできませんし、

する気もありませんが。。。



***************
現在の発電(9:00)晴

①高圧10°   102kwh
②低圧     18kwh
③④低圧   6kwh

昨日の発電量
①高圧   1214kwh
②低圧  約220kwh
③④低圧 約210kwh


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