太陽光発電と不動産で脱サラの記録in群馬

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６月１日に連携した⑦発電所ですが、もう検針票が届きました。

１日～１０日までの１０日間だけですが、3,901kwの発電でした。

金額は、24円なので101,113円。

6月初頭は、晴続きでしたので好調でした。

今日の23日の時点では、7,410kwで19万円くらいです。

順調な滑り出しで一安心。

そして今日は、遠隔監視のルーターの設置と監視カメラの設置に行ってきました。

SMAの監視システムの設置は、ルーターつないでsunnyexplorer にRIDとか入れて登録して完了。

監視カメラが・・・

てこずりました。

通信はwifiなので問題ありませんでしたが、

電源の延長ケーブルをつないだら、電圧降下なのかレンズの焦点が合いません。



延長ケーブルを外すと問題なく動きます・・・



急きょ延長ケーブルを使わずに設置できるギリギリの距離に配置しました。

延長ケーブル3セットも買ったのに・・・

まあ、無事に設置できたのでよしとします。




その後、来週連携予定の④発電所に立ち寄り、VICOTRYさんと打ち合わせ。

そして、いつもの不動産屋さんに寄ってみました。

他の不動産屋さんもいて、またいろいろ教えてくれました。

東京の不動産を地方で安く買う方法とか、興味深いお話も。

近いうちに東京の不動産にも手を出してしまう機会が巡ってくるかも。

これまた面白そうです！

もちろん、太陽光土地情報も仕入れてきました。

まだ価格付けができていないようですが、良さそうな土地でした。

この土地は、以前土地情報が欲しい方！と募った際に申し出のあった順に紹介していこうと思います。
（現在は募集していません。）



少し時間ができてきたので、個別相談受け付けてます、ご興味のある方ご連絡ください！



＜＜＜　お　願　い　＞＞＞ 群馬県内で権利は取ったけど、実行しない案件をお持ちの方。 ぜひ、譲って下さい！ もちろんお礼はさせて頂きます。m(_ _)m


******情報お願いします
・群馬県、栃木県、埼玉県（規模により関東一円可）
・低圧隣接3基～25基、もしくは高圧200～1900ｋｗ程度
・架台20°以上（できれば。。。）
・土地買取






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今日は、市役所へ農転の指令書なるものが交付になるとのことで行ってきました。

指令書と標識を頂いて完了。

その後、不動産屋さんに農転が下りたことを電話すると、

隣の土地もどう？と言われましたが、

１３０坪ほどで電柱がとおーーーい。

負担金１００万越え確実・・・

価格は激安の３０万くらい？

地形が良くなるから良いよと言われたけど。

地形って？？？

おそらく買いません。

使い道見つからないし、

除外農地だから手間もかかるし。

もし土地代タダだったとしても固定資産税もかかるし・・・


その後、ここ数日取り掛かっていた、フェンス施工完了してきました。

あとは、監視カメラの設置と遠隔監視の設定です。

今までは、パネルの下に監視カメラを設置していましたが、

今回は、引き込み柱に設置の予定です。

雨が直にあたります。



監視カメラの防水が心配だったので、傘を付けてみました。

後は、電源の延長コードが到着したら設置です。

設置完了は、土曜日頃かな？


そして帰る前に発電所と周辺のゴミ拾いしてみました。

草刈りしているときにビンとかに当たると弾けたりして危険なので。



こんなに取れました。

中には、オリモノシートまで・・・

なんだかな・・・




少し時間ができてきたので、個別相談受け付けてます、ご興味のある方ご連絡ください！



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今日は、雨なのでお休み。

家の掃除をしたり、監視カメラの設定をしたり、期限の迫ったポイントの消化をしたりとのんびり過ごしています。


今回の監視カメラは、

防犯カメラ 【国内P2Pサーバー使用】 監視カメラ PTZ ワイヤレス IP WiFi 無線 [243万画素]【マイク内蔵有】屋内用 屋外用 外出先からスマホで見れる！動かせる！モーション検知・メール★ネットワークカメラ プリレコード 赤外線 遠隔監視 [光学ズーム] パン/チルト/ズーム 価格：53784円（税込、送料無料) (2018/6/20時点)

これと同じものを使いました。

私が買ったときは、もっと安かったのですが・・・

最近、監視カメラ価格が上がってきている感じかしますね。

ルーターは、これ。

PA-HT100LN-SW NEC 11ac対応 LTEホームルーター　（nanoSIM対応） [PAHT100LNSW]【返品種別A】 価格：12300円（税込、送料無料) (2018/6/20時点)

有線LANのコネクターがあるため、SMAの監視と有線LANをつないで、

wifiで監視カメラをつなぐ予定です。

監視カメラは、同じWANSCAMでも、バージョンや内臓ソフトに違いがあるようで、

少し設定にてこずりましたが、無事完了。

あとは、今日発注した延長ケーブルが到着次第取り付けに行こうと思います。

SSL DCケーブル 5M 延長コード 延長線 DCジャック DCプラグ DCコネクタ 延長ケーブル 5.5mm/2.1mm・3.5mm/1.35mm 電気 DIY 様々な場所に適用 メール便送料無料 1ヶ月保証 電流低下注意！ K＆M 価格：778円（税込、送料無料) (2018/6/20時点)

ちなみに、SIMは「IPSIM」を使ってみました。

固定IP１Gプランで1,090円／月とお値段が安いので。

固定費は、なるべく抑えたいものです。



そして気になるこの発電所の発電実績を見てみてました。

6月1日連携で昨日現在のメーター値は、１０７です。

１０７×６０＝6420kw×24円×1.08＝166,406円

比較対象とする近傍の132％過積載１０度架台の①高圧は、24,560kw。

この出力は5分の1くらいなので、24,560÷５＝4,912kw×36円×1.08＝190,981円

24,000円ほど負けています。

希望としては、36円130％過積載のの8７％くらいの売り上げになればいいなーと思っていますので、

今のところ、目標通りのようです。



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昨日からフェンス作業に取り掛かっています。

昨日は、雨が降ってきたので3時間ほどで作業終了にしましたが、

今日は、がっちり9時間くらい作業してきました。



昨日は、穴を掘ってブロック（重量コーナー）を埋めて、



なんとなく支柱を建てて終了。


（一応、高さも合わせています。）

そして今日は、



インスタントセメントを練って、支柱とブロックの隙間に流し込んで、





少し経ったらネットを張って完成。





８０％くらい終わりましたが、

日焼けしてヒリヒリです・・・

今回使用したのはこのフェンスですが。

【個人宅配送不可特価】【ブラウン】 アニマルフェンス 1.0×20m フェンス(金網)と支柱11本のセット シンセイ シN直送 価格：10660円（税込、送料別) (2018/6/20時点)

従前のアニマルフェンスと違い、支柱がしっかりしているので、いいです！

ただ、地中に打ち込む長さが短めなので、

そのままだと安定しない感じですね。

なんらかの支えが必要かと思います。
（私は、重量コーナーブロックとセメントで固定しましたが。）




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今朝、朝7時に電気管理事務所さんから電話が・・・

えー

壊れた？

何か事件？

と焦って電話に出ると、高圧の年次点検の日でした。



監視カメラには、作業して頂いている姿が。

10時前には

「異常ありませんでした！！」と結果の電話。

日曜日なのに大変です。

お疲れさまでした。

そしてありがとうございます！！



それから、今日はまた別荘へ。

山法師がきれいでした。

テーブルを譲り受けたので、友人に頼んでいっしょに運んでもらってきました。

そして、今日は別荘で相談をお受けしました。

当初は、別の場所の予定だったのですが、

ちょうど別荘近くにテーマパークに行かれるということで、

行ったり来たりしなくてよくなりました。



その後、やり残していたデッキのペンキ塗りを。



綺麗になり、なんかスッキリ。

なんかペンキ塗り好きなんです。

心地よい音楽を聴きながら、何も考えずに。


せっかくなのでお風呂に入って帰ってきました。

ここのお風呂、新緑がきれいで好きなんです。




今日も充実した1日でした。



明日は、この発電所にフェンス施工に行きます。
（雨じゃなかったらですが・・・）



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久しぶりに中古太陽光発電所の紹介が来ました。

内容は、36円2年半稼働、売り上げ250万／年。

価格は強気の2500万（土地込）。

京セラのオムロンという信頼度高めのスペックですが、１０％以下です。

もちろんスルーです。

おそらく投資金額も多かった案件なのでしょう。

それにしても中古あまり出てこないですね。

出てきても１１％程度とかで。

それは、そうですよね。

持っていても損はないですし。





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昨日夜更かしをして少し遅く起きてスマホを確認すると、

ちょうどこれから施工してもらう5基の融資をくれている銀行さんから電話が・・・

いつもそうですが、銀行から電話がくるとドキドキしちゃいます・・・

担当さん、言いにくそうに

「お願いがありまして・・・」と

その時点で、トラブルや追加資料の要求じゃないとわかり、だいぶ気が軽くなります。

お願いとは・・・

現在個人の口座にあるお金を定期預金に移してもらいたいとのこと。

キャンペーンのノルマのようです。

正直、そんなに余裕があるわけでもなく、

土地決済とか負担金支払いとかがあるので、

現金は自由度を持った形で置いておきたいのですが、

次の融資が控えているので、

「すぐ解約しちゃうかもですよー、それでも良ければ。」

ということでノルマに協力することにしました。

金曜日に手続きに出向くのですが、

「次の融資、よろしくお願いしますね。」と念を押す機会にもなるので、

まあ良しとします。



サラリーマンの仕事も、ビジネスも持ちつ持たれつ。

相手があってこそ成立します。

自分だけが良くなってもダメ。

自分と関ってくれる人みんなが良くなるようにすることが大事と思っています。

太陽光ビジネスだと、

・銀行さん
・税理士さん
・施工業者さん
・不動産屋さん
・土地の売り主さん
・ご近所さん
・保険屋さん
・東電の設計、用地交渉さん
・太陽光仲間さん

などなどたくさんの方の協力や助力があって成立します。

そこに大事なのは、やはり人と人だと思っています。



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日曜日に突然思いついて別荘へ行ってきました。

家にいるとどうしてもいろいろ仕事のことを考えてしまうので、

ちょっと本でも読もうかなと。

自宅から２時間程度なのですが、

出かけたのが遅く、途中でスーパーで食料とアルコールを買い込んで着いた頃には薄暗くなってしまいました。

やはり涼しく、肌寒いくらい。

すぐに薪ストーブに入れて火をつけました。



暖炉の前で、ゆっくりを呑みながら、本を読んで時間を忘れてのんびりしました。

薪ストーブだけでは、まだ寒くてヒーターもつけてしまいましたが・・・

そして今日も天気が悪かったので、のんびりして別荘近くの温泉に入ってさきほど帰ってきました。


以前も告知しましたが、

この別荘、ぜひ使ってください。
（面識、交流のある方のみとさせてください。）

なお、予約制とさせていただいております。

夏休み時期の土日は、徐々に予約が入ってきていますので、

ご希望に添えないことがあります。

それから、お盆はもうほぼ埋まっています。




場所：群馬県吾妻郡嬬恋村　（前橋、高崎から車で２時間）

利用料：１人1,000円／1泊（光熱費）

施設概要

リビング


和室2部屋




デッキ


バスルーム（シャンプー・リンス・ボディーソープ設置）


備品：
布団セット4人分


小型冷蔵庫


電子レンジ


鍋類


食器類


他
・19インチのテレビ
・屋外用テーブル
・ドライヤー
・食器用洗剤


ご利用にあたっての注意事項

・別荘地内にありますので、近隣の方に迷惑の掛からないようにご利用ください。
・シーツ類は、必ずご持参の上寝具をご利用ください。
　（4名以上の場合は寝具もお持ち下さい。）
・退出時、清掃、ごみのお持ち帰りをお願いします。
・清掃道具は、現地にあります。また、清掃は別途10,000円で依頼することも可能です。
・夏季は利用開始時、退出時ブレーカーのON、OFFをお願いいます。
　（脱衣室にブレーカーがあります。）
・薪ストーブのご利用には、別途薪代がかかります。
　（火の管理には、十分注意してください。）
・近隣にコンビニや商店などはありません。


場所詳細や空きの確認については、メールでお問い合わせください。



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６月５日に埋蔵文化財の届け出を出してきましたが、

その結果がもう届きました。

所要３日です。

ドキドキして封書を開けましたが、

結果「慎重工事」ということで、ほっとしました。

立ち合いとかになったら、日程調整とかちょっと大変です。

試掘なんかに当たった日には、さらに大変なことになります。

大きな声では、言いにくいのですが提出する時にによっても、

試掘に該当してしまうこともあるようです。

もちろん、遺跡の重要性にも左右されますが。

その時期とは、試掘は市町村負担で行うことが主なので、予算が必要です。

ということは、予算期が始まったころには、予算がある程度あり、

終わるころには、予算がもうないか、余っているから使ってしまえ！になっているかです。

ということから、試掘に該当させずに届出を出す時期は・・・

わかりますよね。

時間に余裕がある方は、その時期を狙って届け出を出すのも一つの策かもしれません。


そしてもう一つお便りが届きました。

個人の住民税の請求。

去年の年収に基づいた住民税で、４期に分けて納税するのですが、

サラリーマン時代には、勝手に源泉徴収されていたのでそんなに気にしていませんでしたが、

改めて通知書をもらうと、痛いです・・・




いろいろな納付書を期限順にまとめておいてあるのですが、

あと３０枚以上あります。

総額は２５０万を超えます。

もう５月期限の分を収めてあるのですが、

まだまだこんなにあるかと思うと・・・


これから連携する発電所の分を考えると、

来年にはこの倍以上のの納付書の枚数になってしまいそうです・・・

金額は、倍にはならないとは思いますが。


中小企業経営強化法の固定資産税減税やnanacoのクレジットカードポイントなど、

きちんと対策を講じて賢く納税していきたいものです。





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今日は、またまた銀行さんに呼ばれて銀行へ。

システム変更の問題で書類が変わったため、作り直しとのこと。

はんこを押して雑談して終了。

相変わらず、投資信託を早く買ってほしそうです・・・


それから、車屋さんに。

委任状の印が印鑑証明の印と違っていたということで呼ばれました。

別な法人の印を押してしまったか？

と思い行ってみると、銀行印を押していたみたいです・・・

車屋さんに余計な手間をかけてしまいました。

２月に契約したのですが、ようやく今月中に納車になりそうです。



そして、今週2回目の相談会へ。

今日は、3名の方にお越しいただきました。
（ご夫婦一組と一名様）

埼玉、新潟と遠方からわざわざ来てくださいました。

おひとりの方は、4月に続いて2回目のご相談。

わずか2か月程度で４基仕込んで来られました。

すごい行動力です。

明日も土地探しに奔走されるそうです。

見習わなければ～とは思いますが、重い腰が上がりません（笑）


ご相談をお受けする際に、みなさんにお話しすることがあります。

それは、「ゴールをまず決めること。」

いくらくらい欲しいかを明確にすることです。

それによって、どの位太陽光を仕込む必要があるか、どの位努力が必要かが決まります。

FITもいつまで続くかわかりませんので、だんだん大きなゴールが厳しくなってきています。

でも、努力と適切なプロセスによってそこそこのラインまではまだギリギリ行けると思います。

そのためには、情報収集をしっかりして、ロードマップをプランニングして動くこと。

私自身が正しい最短距離を歩いてこれなかったからこそ、

これから頑張ろうという方を応援していきたいと思っています。

（自分で努力することを惜しむ方は、応援できませんが・・・）

それから、最近ご相談が多いので今日のように一緒に相談を受けさせていただくこともありますので、ご了承ください。

同じようなラインにいる方とも同時に知り合えて、刺激を受けあういい機会になるかと思います。

あと、お願いが。

ご相談はできるだけ、電話ではなくメールでお願いしますm(_ _)m


そして相談会の後、いつもの不動産屋さんに寄ってきました。

２時間ほどいろいろレクチャーを受けました。

この不動産屋さん、私に支店？子会社？を持たせようとしているようです。

そしてゆくゆくは、継がせようとしているような・・・

二人でアイディアを出し合い、面白いビジネスができそうな予感がしています。

ですが、週５日の４０時間勤務とかはもういいかな・・・



今日は、しゃべりすぎで喉がガラガラです。

疲れたーーーー

でも、面白かった。

みなさん、ありがとうございました！！



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